济南楼市“新旧倒挂”局面改观 二手房价下跌
发表时间:2014/08/29   作者:佚名
  
  在新房大幅降价的带动下,济南的二手房价格也出现了松动。记者调查中发现,不少二手房挂牌价格与7月份相比都出现了下降。尽管新房、二手房价格仍倒挂,但在目前的态势下已有所减弱,价差逐渐缩小。随着二手房的降价,不少消费者将目光重新放到了二手房上。 同时,随着二手房价格的下跌,成交量出现了回升。来自济南市房管部门的数据显示,限购取消之后,济南二手住宅的网签量环比上升了两成。   
价格现回落 “现在不少二手房的挂牌价都出现了滑落,平均每平方米下降了300元左右。”24日下午,燕翔路上一家房产中介机构的负责人邢刚接受导报记者采访时说。 据导报记者了解,该房产中介主要推介环山路周边的二手房。导报记者环顾一周看到,门店内该小区房源每平方米价格在1.10万元至1.15万元之间。 
“这个价格是上个月的,实际上挂牌价都有所降低。”邢刚说完,就安排工作人员修改价格。导报记者注意到,一套110平方米的二手房,工作人员将该房的价格修改为118万元,并赠送8平方米地下室,而此前的价格是123万元,但不赠送地下室。如此计算,该房子的售价从每平方米1.119万元降到了1.073万元,降幅达到了460元每平方米,如果再加上赠送的地下室,降幅更大。 
“比上个月便宜一些,还是比较明显的,每平方米降了四五百元。虽然也有不降价的房主,但并没有涨价的房主。”邢刚说,“前一段时间卖得不好,很多房子都积压住了。房源多了竞争压力也大,不少业主都选择吃点亏,想赶紧卖出去。” 
正如邢刚所说,记者注意到,此前曾在邢刚店里挂牌大面积出售房产的“炒房族”王林的房价都出现了松动。其中一套3月份挂牌价157万元的房子,4月份降到了150万元,5月份降到145万元,最终在8月份以王林的心理底价140万元成交。
 成交量上升 
在二手房价格下降的同时,成交量出现了回升。 “之前一周可能也就两三个客户过来看房。”邢刚说,看房的客户本来就少,成交量更是寥寥,经常出现月零成交。 不过,济南市放开限购之后,邢刚明显感觉忙了。“限购取消之后,看房的人明显增多。”邢刚表示,一天就有两三个客户来看房,咨询量增长了六七倍。 导报记者在采访中发现,此前曾钟情二手房的不少消费者由于价格的原因将目光转投新房,但随着二手房价格的下降,他们又将目光重新瞄准二手房。
 今年6月份,济南市民孟庆磊曾四处寻找合适的二手房,但新旧房房价倒挂,无奈之下他决定购买新房。然而最终他还是购买了一套二手房。 
“上周我已经签了协议,购买了一套二手房。”孟庆磊24日在电话中说,“价格比较合适,此前曾关注过这套房子,但因为价格比较高就没签协议。就在上周,中介给我打电话说房东降价了,比两个月前一平方米下降了大概600元,我感觉可以出手了。” 
除了孟庆磊这样的市民,不少外地人也加入了购房大军。在洪楼西路的一家二手房中介机构,导报记者遇到了前来买房的淄博人崔仁山。 崔仁山在济南工作已经一年多,一直想买套房子。他先后看过很多房子,也曾多次到房产中介机构咨询。然而,根据之前的限购政策,他一直无法买房。 
“济南放开限购之后,我到中介机构看了不少房,已经初步定了几个目标,准备近期出手。”崔仁山说。 据导报记者了解,像崔仁山这样原本受限购政策限制而无法买房的人还有很多。随着限购政策的取消,目前买房人群中,很大一部分确实是之前受到政策限制的市民。
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