济南东部楼盘价格战"再升级" 每平直降3000元
发表时间:2014/08/29   作者:佚名
  
  继“电商团购均价6000元/平”、特价房“20套一口价6999元/平”等低价宣传之后,东部楼盘价格战“再升级”。日前,新华网记者获悉,历城区工业北路附近某楼盘房价已低至近5000元/平;据了解,该楼盘去年的开盘均价在7900元/平左右,两价格相差近3000元/平。
26日,记者以购房人的身份咨询该楼盘,置业顾问告诉记者,目前该楼盘均价大致在5000元/平到6000元/平之间。“现在我们1号楼均价大约在5100元/平、2号楼均价5300元/平”,除此之外,记者了解到该项目两室的价格比三室的要低一些:“我们项目两室的大约在86到89平,三室大约在106至109平,两室均价大约在每平5100元,三室的每平要5300元。”置业顾问告诉记者。据悉,该楼盘去年一期的开盘均价在7900元/平,部分房源的成交价在8000元/平以上,该楼盘自开盘至今,房价下降了近3000元/平。
针对此种情况,某业内人士告诉记者,目前济南楼市低温慢行,该楼盘适时推出“超低价”,用刚需的策略执行溢价型的产品销售,在更加接地气的同时,也能让项目调价后更加有竞争力。
“该楼盘紧邻济钢,污染比较严重,周边没有临近的自然景观可以改善小环境,其配套支撑不起一个溢价型产品项目。去年年底乘着市场的东风高价开盘,但在目前的市场情况下,如果不落地就很难去化。”他告诉记者,据统计,该楼盘的楼面地价为1832元/平,现在的售价基本上是贴着成本价在销售。
据悉,自济南解除限购以后,房价不但没有大幅上扬,楼盘“价格战”反而有越演越烈的趋势。日前,历城某楼盘推出电商团购活动,楼盘均价低至6000元/平;花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告。另外,历城桑园路附近某楼盘16号楼开盘成交价由之前的8000元/平降至7100元/平;除此之外,唐冶片区某楼盘成交均价也下降了约400元/平。
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